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Mutui prima casa surroga: la soluzione per risparmiare sul tuo finanziamento

I mutui prima casa surroga sono una realtà dal 2007. In quell’anno è stata infatti approvata la Legge Bersani. Il suddetto testo normativo ha sancito la gratuità del trasferimento dei mutui da un istituto di credito a un altro. Quali sono le migliori proposte 2024? Vediamo quale scegliere.

Mutuo acquisto prima casa surroga: le offerte

Come funzionano i mutui prima casa surroga? Prima di entrare nel dettaglio delle offerte degli istituti di credito ricordiamo che esistono due tipologie di surrogazione.

La prima è quella bilaterale. Come è chiaro dal nome stesso, questo contratto prevede l’intervento di due soggetti. Il primo è la banca surrogante, il secondo è il debitore.

La surroga trilaterale, invece, si differenzia in quanto nella stipula del contratto interviene anche la banca dove è stato originariamente acceso il mutuo (banca surrogata). Date queste premesse possiamo vedere in concreto come funziona la surroga di un mutuo per la prima casa.

Per farlo ipotizziamo la scelta di trasferire un mutuo di 100.000€, finalizzato all’acquisto di un immobile che ne costa 160.000. Il cliente è un impiegato di 35 anni che guadagna 1.800€ al mese.

Tra le offerte da non perdere per quanto riguarda il tasso fisso troviamo la proposta di Hello Bank. In questo caso si avrebbe una rata mensile di 498,81€, con tasso dell’1,85% e TAEG pari all’1,91%.

Surroga del mutuo per la prima casa: qualche proposta a tasso variabile

Quali sono invece le offerte imperdibili per chi cerca mutui prima casa surroga a tasso variabile? Per capirlo consideriamo sempre il punto di partenza sopra ricordato. Tra le soluzioni più vantaggiose troviamo la proposta di BNL Gruppo BNP Paribas.

Considerando sempre un piano di ammortamento della durata di 20 anni, si avrebbe una rata mensile di 461m14€. Il tasso è pari all’1,03% ed è calcolato sulla base dell’Euribor 1 mese.

Surroga mutuo prima casa 2024: soluzioni a tasso variabile per risparmiare

Le proposte interessanti per chi è alla ricerca di soluzioni per mutui prima casa surroga non finiscono certo qui. Tra le migliori opzioni a tasso variabile si può ricordare anche la soluzione di BancaDinamica.

Considerando i dati di partenza sopra riportati, in questo caso si avrebbe una rata mensile di 465,36€, con tasso calcolato sulla base dell’Euribor 3 mesi e maggiorato di uno spread dell’1,45%.

Alternative alla surroga 2024: ecco quali sono

Esistono delle alternative a mutui prima casa surroga? La risposta è affermativa. I clienti che vogliono risparmiare sul piano di ammortamento possono anche sostituire il mutuo. In questo caso si ripagano ex novo tutte le spese, ma si ha modo di ridefinire da capo le condizioni di rimborso.

Degna di citazione è anche la rinegoziazione. Grazie a questa fattispecie introdotta nel 2008 si ha modo di ridiscutere le condizioni di rimborso nel dettaglio senza cambiare banca.

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